Moșteniri · partaj · uzucapiune
Succesiune și partaj pentru casa de acasă, chiar dacă locuiești în străinătate
Când toți moștenitorii sunt de acord, succesiunea se face la notar. Când unul lipsește, nu răspunde sau nu e de acord, dosarul ajunge în instanță, iar avocatul te reprezintă acolo pe bază de procură. Tu urmărești totul din Italia, Spania, Germania sau Marea Britanie, prin consultații video.
- Lucrăm pe bază de procură
- Consultații video
- Avocatul merge la termene în locul tău
Pentru cine
Pentru cine este pagina
Multe succesiuni din Bucovina încep la fel: părinții nu mai sunt, casa e la sat, iar frații locuiesc în țări diferite.
Moștenitori care locuiesc în străinătate
Lucrezi în Italia, Spania, Germania sau Marea Britanie și nu poți veni acasă pentru fiecare drum la notar sau la instanță.
Frați sau rude care nu se înțeleg
Unul dintre moștenitori nu vrea la notar, nu răspunde la telefon sau nu se mai știe unde locuiește.
Case și terenuri fără acte în regulă
Lipsește titlul de proprietate, casa nu e intabulată sau familia folosește terenul de zeci de ani fără un act pe numele ei.
Atenție la termenul de 2 ani de la deces
Potrivit regulilor fiscale, dacă succesiunea se dezbate la mai mult de 2 ani de la deces, moștenitorii plătesc un impozit de 1% pe imobilele moștenite. Este o regulă generală, pe care avocatul o verifică în Codul fiscal pentru data decesului din cazul tău.
Un moștenitor nu e de acord sau nu poate fi găsit?
Notarul poate dezbate succesiunea doar când toți moștenitorii sunt de acord și bunurile sunt identificate. În celelalte cazuri succesiunea se judecă în instanță, unde se stabilesc moștenitorii, partea fiecăruia și, la nevoie, împărțirea bunurilor.
Ce spune legea
Ce trebuie să știi înainte să începi
Câteva reguli decid unde se face succesiunea și ce acte îți trebuie, așa că merită să le știi de la început.
Regulile de mai sus sunt generale. Fiecare succesiune depinde de data decesului, de moștenitori și de actele bunurilor, iar avocatul le verifică pe cazul tău.
- Succesiunea se poate face la notar doar când toți moștenitorii sunt de acord și bunurile sunt identificate.
- Când un moștenitor lipsește sau nu e de acord, succesiunea se dezbate în instanță. În același proces se poate cere și partajul, adică împărțirea bunurilor între moștenitori.
- Dacă succesiunea se dezbate la peste 2 ani de la deces, se plătește un impozit de 1% pe imobile. Regula o verificăm în Codul fiscal pentru fiecare caz.
- Când lipsesc actele de proprietate, uzucapiunea și intabularea în cartea funciară sunt căile prin care casa sau terenul pot ajunge pe numele moștenitorilor.
- Dacă locuiești în străinătate, poți da o procură la un notar sau la consulatul României din țara în care stai, iar avocatul te reprezintă pe baza ei.
Acte
Ce acte să cauți acasă
Pentru prima discuție ajung pozele actelor pe care le ai deja, chiar dacă lipsesc unele.
Nu trebuie să ai toate actele de la început. O parte se pot cere de la primărie sau de la cartea funciară, iar avocatul îți spune pe care le căutăm împreună.
- Certificatul de deces al persoanei care a lăsat moștenirea
- Certificatele de naștere și de căsătorie care arată legătura ta cu ea
- Orice act al casei sau al terenului: contract, titlu de proprietate, extras de carte funciară, adeverință de la primărie
- Testamentul, dacă există
- Actul tău de identitate și datele de contact ale celorlalți moștenitori, dacă le ai
Pașii
Cum lucrăm când tu ești în străinătate
-
1
Ne scrii și trimiți actele
Trimite pozele actelor pe care le ai, chiar și incomplete, și spune-ne cine sunt ceilalți moștenitori și unde locuiesc.
-
2
Vorbim pe video
Avocatul îți explică dacă succesiunea se poate face la notar sau trebuie dusă în instanță, ce acte lipsesc și care este onorariul, în scris.
-
3
Dai procura
Semnezi procura la un notar sau la consulatul României din țara în care locuiești. Dacă o dai la un notar străin, de obicei trebuie apostilată.
-
4
Avocatul depune și te reprezintă
Depunem cererea la instanță pe cale electronică și mergem la termene în locul tău. După fiecare termen îți spunem ce s-a întâmplat.
-
5
Casa trece pe numele tău
După hotărâre sau după certificatul de moștenitor, casa sau terenul se înscriu în cartea funciară pe numele moștenitorilor.
Ce face avocatul
Ce face avocatul pentru tine
Partea grea a unei succesiuni de la distanță este că nu poți fi acolo. Avocatul îți ține locul la instanță, la cartea funciară și în discuțiile cu ceilalți moștenitori.
Dezbatere succesorală în instanță
Când succesiunea nu se poate face la notar, cerem instanței să stabilească moștenitorii, bunurile și partea fiecăruia.
Partaj între moștenitori
Propunem împărțirea bunurilor prin înțelegere, iar dacă nu se poate, cerem instanței să facă partajul.
Uzucapiune și intabulare
Pentru casele și terenurile fără acte, verificăm dacă se poate cere uzucapiunea și pregătim intabularea în cartea funciară.
Procura din străinătate
Îți spunem exact ce trebuie să scrie în procură, ca să nu fie nevoie să o refaci și să mergi din nou la notar.
Succesiunea la notar
Și când mergeți la notar, avocatul poate verifica actele și te poate reprezenta pe bază de procură, ca să nu vii în țară doar pentru asta.
Consultații video
Vorbim pe video, iar actele le trimiți ca poze sau PDF, pe email sau pe WhatsApp.
Fără promisiuni
Ce nu putem promite
Durata unei succesiuni în instanță depinde de instanță, de numărul moștenitorilor și de actele care lipsesc. Avocatul îți spune de la început ce vede în acte, dar nu poate promite un termen sau o anumită împărțire.
- Când moștenitorii nu se înțeleg, instanța decide partea fiecăruia și împărțirea bunurilor.
- Uzucapiunea are condiții stricte și se dovedește cu acte și martori. Verificăm dacă le îndeplinești înainte să depunem cererea.
- Taxa de timbru, expertizele și costurile de la cartea funciară se plătesc separat de onorariu.
Întrebări frecvente
Pot face succesiunea fără toți moștenitorii?
La notar, nu, pentru că notarul are nevoie de acordul tuturor. Dacă un moștenitor lipsește, refuză sau nu răspunde, succesiunea se dezbate în instanță, unde sunt citați toți moștenitorii, iar avocatul pornește dosarul și te reprezintă.
Trebuie să vin în România pentru proces?
De obicei, nu. Dai o procură la un notar sau la consulatul României, iar avocatul te reprezintă la termene. Dacă instanța îți cere totuși prezența, îți spunem din timp.
Ce este impozitul de 1% și când se plătește?
Regula generală este că, dacă succesiunea se dezbate la mai mult de 2 ani de la deces, moștenitorii plătesc un impozit de 1% din valoarea imobilelor. Verificăm în Codul fiscal regula care se aplică pentru data decesului din cazul tău.
Casa nu are acte. Se mai poate face ceva?
Uneori, da. Dacă familia a stăpânit casa sau terenul o perioadă lungă, se poate cere uzucapiunea, iar după hotărâre bunul se intabulează. Condițiile depind de perioadă și de situația din cartea funciară, așa că avocatul le verifică pe actele tale.
Ce este partajul succesoral?
Este împărțirea bunurilor moștenite între moștenitori. Se face prin înțelegere, la notar, sau în instanță, când moștenitorii nu se înțeleg.
Cât costă?
Onorariul depinde de valoarea bunurilor, de numărul moștenitorilor și de ce trebuie făcut. Avocatul ți-l spune în scris după ce vede actele.
Cerere
Trimite ce știi despre moștenire
Scrie-ne cine a murit, ce bunuri au rămas și unde locuiesc moștenitorii. Avocatul citește tot și te contactează cu pașii următori.
Avocatul care îți lucrează dosarul
Ioan-Dorin Tipa
Avocat definitiv, Baroul Suceava, din 1 decembrie 2021
Verifică înscrierea în Tabloul avocațilorAm primit cererea
Codul cererii:
Avocatul citește ce ai trimis și te contactează la numărul lăsat, cu pașii următori și onorariul. Păstrează codul, ca să îl spui când vorbim.
Actele se păstrează privat și le vede doar avocatul. Preferi să vorbim direct? Sună la 0758 020 129 sau scrie pe WhatsApp.
Alte servicii
- Avize de muncă și permise de ședere
- Divorț cu copii sau cu partaj
- Dosar penal pentru alcool sau permis
- Contestație la executare și popriri
- Contestare amenzi
- Cetățenie română
Regula impozitului de 1% după 2 ani de la deces este prezentată aici ca regulă generală și se verifică în Codul fiscal pentru fiecare caz. Informațiile sunt generale și au fost verificate la 19 octombrie 2026. Avocatul le confirmă pentru cazul tău.